Asunnon vuokraaminen

Asunnon vuokrasopimus on sopimus vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Sopimusta tehtäessä kannattaa huomioida ainakin tässä tekstissä mainitut asiat. Vuokranantajaan kannattaa olla yhteydessä vuokrasuhteen aikana kaikissa asuntoon ja vuokranmaksuun liittyvissä kysymyksissä.

Vuokrasopimus

Vuokrasopimus tulisi aina tehdä kirjallisena, koska suullisen sopimuksen sisältöä on ristiriitatilanteissa vaikeampi todistaa. 

 Vuokrasopimukseen on kirjattava ainakin seuraavat asiat:

• Vuokrasopimuksen tyyppi (toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen)
• Vuokrasuhteen alkupäivä ja mahdollinen loppumispäivä (määräaikaisissa vuokrasopimuksissa)
• Huoneiston kunto
• Vuokran määrä
• Muut mahdolliset maksut, kuten vesimaksu
• Vuokran maksutapa ja maksupäivä
• Vuokran tarkistaminen
• Mahdollinen vuokravakuus

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus on irtisanottava kirjallisesti.

• Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu, kunnes se irtisanotaan. Sekä vuokralainen että vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen.
• Kun vuokranantaja irtisanoo sopimuksen, irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt vähintään yhden vuoden. Tätä lyhyemmissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on kolme kuukautta.
• Kun vuokralainen irtisanoo sopimuksen, irtisanomisaika on aina yksi kuukausi.
• Irtisano vuokrasopimus kirjallisesti, sen on oltava perillä vuokranantajan toimistossa kuukauden viimeisenä päivänä. Asunnosta on muutettava seuraavan kokonaisen kuukauden lopussa.
• Irtisanomisaika alkaa kulua irtisanomiskuukauden lopusta, jos muuta ei ole sovittu.

Vuokrasopimus voi olla myös määräaikainen. 

• Määräaikainen sopimus sitoo sekä vuokranantajaa että vuokralaista sovitun ajan.
• Määräaikaista vuokrasopimusta ei kannata irtisanoa kevein perustein.
• Jos vuokralainen irtisanoo määräaikaisen vuokrasopimuksen ennen määräajan loppua, hän joutuu yleensä maksamaan vuokranantajalle vahingonkorvausta. Se voi maksimissaan olla jäljellä olevan vuokrakauden kuukausivuokrien suuruinen.
  • Vahingonkorvauksen määrä riippuu mm. jäljellä olevan vuokrakauden pituudesta ja siitä, milloin asuntoon saadaan uusi vuokralainen. Joissakin erityistapauksissa vuokralainen voi irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen pienemmin korvauksin

Alivuokrasuhde

Vuokralainen jakaa huoneiston hallinnan vuokranantajansa kanssa eli saa vuokralle osan asunnosta, jossa myös alivuokranantaja itse asuu. Päävuokralainen saa ottaa vuokraamaansa asuntoon alivuokralaisia kysymättä erillistä lupaa vuokranantajalta. Huomioi alivuokralaisen ottamisen mahdolliset vaikutukset eri tukiin, kuten asumistukeen.

Jälleenvuokrasuhde

Syntyy, kun huoneiston vuokralainen vuokraa koko huoneiston edelleen. Jälleenvuokraukseen on aina saatava vuokranantajan suostumus. Jälleenvuokralaisella on sama irtisanomissuoja kuin vuokranantajalta suoraan huoneiston vuokranneellakin. Jälleenvuokrauksesta tulee tehdä kirjallinen vuokrasopimus jälleenvuokraajan ja vuokralaisen välillä.

 Vuokrasopimuksen purku

Vuokrasopimus voidaan purkaa heti painavasta syystä

• Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus heti, jos asumisesta aiheutuu vaaraa asukkaiden terveydelle.
• Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, jos vuokralainen jättää maksamatta vuokransa, asuntoa on käytetty muuhun kuin sovittuun käyttöön, on käyttäydytty naapureita häiritsevästi jne.

Vuokravakuus eli takuuvuokra

Usein vuokranantaja haluaa takuuvuokran siltä varalta, että vuokralainen jättää vuokran maksamatta tai aiheuttaa asunnolle vahinkoa. Lain mukaan vuokravakuus voi olla korkeintaan kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Vakuusmaksun saa takaisin vuokrasuhteen päättyessä, jos vuokraaja ei ole rikkonut sopimusta. Vakuuden voi luovuttaa vuokranantajalle tai tallettaa pankkiin erityiselle vuokravakuustilille. Pidä huoli, että saat kuitin suoritetusta maksusta, jos toimitat vakuuden tilisiirrolla tai käteisellä. Muista säilyttää kuitti!

Lisätietoa

Lisätietoa ja neuvontaa vuokra-asumiseen liittyvistä asioista saat Vuokralaiset VKL ry:ltä (ent. Vuokralaisten keskusliitto). Vuokralaiset VKL:n neuvontapalveluista löydät lisätietoa heidän verkkosivuiltaan.

Lain asuinhuoneiston vuokrauksesta löydät Finlex-sivustolta.